دعونا نتحقق من حقيقة مطالبات NAR بتحسين القدرة على تحمل التكاليف.
أفادت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين عن ارتفاع مبيعات المنازل القائمة بنسبة 3.2 بالمائة في شهر مايو.
وقال كبير الاقتصاديين في NAR الدكتور لورانس يون: “يتزايد عدد الأمريكيين الذين يتنقلون، مع ارتفاع مبيعات المنازل إلى أعلى مستوى منذ ديسمبر. وهذه أخبار رائعة لسوق الإسكان والاقتصاد”. “ويساعد تحسين القدرة على تحمل التكاليف في دفع هذا الزخم. وحتى مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري مقارنة بما كانت عليه في وقت سابق من العام، فإنها لا تزال أقل مما كانت عليه قبل عام، وهي في الأساس عند المتوسط التاريخي طويل الأجل. وتتجاوز مكاسب الدخل أيضًا نمو أسعار المساكن بهامش صغير في معظم أنحاء البلاد”.
هراء القدرة على تحمل التكاليف
وقال يون: “إن الارتفاع القياسي الجديد لأسعار المنازل في شهر مايو يعكس أساسيات قوية لأصحاب المنازل والقيود المستمرة على العرض”.
لذلك لدينا أسعار مرتفعة بشكل قياسي وأسعار فائدة متزايدة ويتحدث يون عن تحسين القدرة على تحمل التكاليف.
ولكن هذا ما يقوله مقياس يون: “سجل مؤشر القدرة على تحمل تكاليف الإسكان 105.6، ارتفاعًا من 97.5 في العام الماضي”.
مبيعات المنازل القائمة شهرًا بعد شهر
لقد كانت التغييرات في الأساس بلا اتجاه لسنوات.
إحصائيات مارس 2026 الرئيسية
- المبيعات على أساس شهري: زيادة بنسبة 3.2% في مبيعات المنازل القائمة على أساس شهري.
- المبيعات على أساس سنوي: زيادة بنسبة 3.2% في مبيعات المنازل القائمة على أساس سنوي إلى معدل سنوي معدل موسمياً قدره 4.17 مليون.
- وحدات المخزون: 1.55 مليون وحدة: إجمالي مخزون المساكن، بزيادة 3.3% عن أبريل و0.6% عن مايو 2025.
- عرض المخزون: عرض المخزون غير المباع لمدة 4.5 شهر، دون تغيير عن الشهر الماضي، بانخفاض طفيف عن 4.6 شهر قبل عام واحد.
- متوسط سعر المنزل الحالي: 429.300 دولار: متوسط سعر المنزل الحالي لجميع أنواع المساكن.
- زيادة بنسبة 1.3% عن العام الماضي (423.700 دولار) – وهو الشهر الخامس والثلاثون على التوالي من الزيادات في الأسعار على أساس سنوي.
- وقت السوق: 29 يومًا متوسط الوقت في سوق العقارات، بانخفاض من 32 يومًا في الشهر الماضي، ارتفاعًا من 27 يومًا في مايو 2025
مبيعات المنازل القائمة على أساس سنوي
العرض الحالي لمبيعات المنازل
لا يقوم NAR بتعديل الكثير من بياناته بشكل موسمي كما يتضح من الرسم البياني أعلاه.
ومع ذلك، يمكننا أن نرى ارتفاع العرض مع مرور الوقت. لكن ارتفاع العرض لم يساعد المبيعات.
مبيعات المنازل القائمة مقابل أسعار الرهن العقاري
هناك قفزات في المبيعات في بعض الأحيان عندما تنخفض الأسعار. ومع ذلك، لم يكن هناك أي جذب دائم.
ولم تذهب المبيعات إلى أي مكان حتى مع انخفاض أسعار الفائدة من 7.62 في المائة إلى 6.05 في المائة.
لكن المعدلات ارتفعت مرة أخرى. المعدل اليومي الحالي لأخبار الرهن العقاري هو 6.68 بالمائة.
تعتبر MND أكثر دقة من بيانات Freddie Mac في الرسم البياني الخاص بي لأنها تتضمن النقاط والرسوم. أستخدم بيانات Freddie Mac لأنني قمت بتنزيلها من بنك الاحتياطي الفيدرالي في سانت لويس.
والاستنتاج الوحيد هو أن أسعار المساكن لا تزال مرتفعة للغاية، أو أن معدلات الرهن العقاري مرتفعة للغاية، أو كليهما.
ملخص
- انخفاض الدخل الحقيقي
- أسعار المنازل ترتفع
- ارتفاع معدلات الرهن العقاري
- يدعي يون أن القدرة على تحمل التكاليف آخذة في التحسن
المشاركات ذات الصلة
26 مايو 2026: يمكن مقارنة ضغوط الائتمان الاستهلاكي بالركود الكبير
وصلت حالات جنوح السيارات إلى مستوى قياسي جديد وبطاقات الائتمان تقترب من مستوى قياسي.
28 مايو 2026: ارتفاع توقعات التضخم في استطلاعين منفصلين لثقة المستهلك
يقول 57% من المستهلكين أن الأسعار المرتفعة تؤدي إلى تآكل مواردهم المالية الشخصية.
28 مايو 2026: ارتفاع تضخم نفقات الاستهلاك الشخصي مرة أخرى، وهو أعلى مستوى على أساس سنوي منذ مايو 2023
وقفز معدل التضخم في نفقات الاستهلاك الشخصي على أساس سنوي إلى 3.8 بالمئة. يريد بنك الاحتياطي الفيدرالي 2.0 في المئة.
2 يونيو 2026: يدعي المدير الاقتصادي لترامب أن الدخل الحقيقي آخذ في الارتفاع
دعونا نتحقق من صحة ادعاء الإدارة.
