استمرت إيجارات المكاتب الرئيسية في مدينة لندن في الارتفاع، مما جعلها أقرب إلى المستويات المرتبطة تقليديًا بمنطقة ويست إند في العاصمة، حيث يفوق الطلب على مساحات العمل عالية الجودة العرض. تظهر الأرقام الجديدة من سافيلز أن متوسط الإيجارات الرئيسية في المدينة وصل إلى 130.80 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع خلال الربع الأول من عام 2026. وبالمقارنة، بلغت الإيجارات الرئيسية في ويست إند 165 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع. تعد منطقة ويست إند في لندن عادةً واحدة من أغلى الأسواق في العالم. وتستند هذه الأرقام إلى أعلى 10% من إيجارات المكاتب من الدرجة الأولى المسجلة خلال هذه الفترة.
تعكس هذه الزيادة اتجاهًا طويل المدى ظهر منذ عام 2023. وبينما ظل نمو الإيجارات في منطقة ويست إند مستقرًا نسبيًا، شهدت المدينة ارتفاعًا أكثر حدة في تكاليف المستأجرين. ووفقاً لشركة سافيلز، فإن الطلب المستمر على المساحات المكتبية المتميزة والعدد المحدود من المشاريع التطويرية الجديدة هما العاملان الرئيسيان وراء هذه الزيادة. على الرغم من الاعتماد الواسع النطاق لنماذج العمل الهجينة، يواصل العديد من الشاغلين البحث عن أماكن عمل كبيرة وعالية الجودة تدعم التعاون وإشراك العملاء.
ويسلط نشاط التأجير الأخير الضوء على قوة الطلب. أفادت تقارير أن شركة المحاماة الأمريكية Latham & Watkins وافقت على شروط الطابق العلوي في One Leadenhall، وهو برج مكاتب تم الانتهاء منه حديثًا مكون من 32 طابقًا بالقرب من سوق Leadenhall. كما اتخذت شركة العملات المشفرة Ripple عدة طوابق داخل المبنى. وفي أماكن أخرى، قامت شركة المحاماة الأمريكية King & Spalding بتوسيع تواجدها في 8 Bishopsgate، لتأخذ مساحة إضافية بما في ذلك الطابق العلوي للمبنى. هذه الخطوة تجعل البرج ممتلئًا بالكامل.
لا يقتصر الطلب على مواقع المناطق المالية التقليدية. استأجرت شركة البرمجيات Quantexa مساحة في ساوث بانك في لندن، لتأمين الإقامة بإيجارات تعكس أيضًا العلاوة المتزايدة المرتبطة ببيئات المكاتب الحديثة.
ويأتي الضغط التصاعدي على الإيجارات وسط مخاوف بشأن العرض المستقبلي. تشير توقعات الصناعة إلى أن المدينة قد تواجه نقصًا في المساحات المكتبية الرئيسية خلال السنوات القليلة المقبلة نتيجة لانخفاض نشاط التطوير بعد خروج بريطانيا من الاتحاد الأوروبي والوباء. وعلى الرغم من استمرار منح موافقات التخطيط، فمن المتوقع اكتمال عدد قليل نسبيًا من المخططات الكبيرة على المدى القريب.
يسعى كبار الشاغلين بشكل متزايد إلى تأمين المساحة قبل انتهاء عقود الإيجار الحالية بوقت طويل، مما يضيف المزيد من الضغط على السوق المقيدة بالفعل. يستمر الملاك في تقديم الحوافز بما في ذلك فترات بدون إيجار، والتي تصل في كثير من الأحيان إلى عامين على عقد إيجار مدته عشر سنوات. ومع ذلك، فإن هذه الحوافز لم تمنع الإيجارات الرئيسية من الوصول إلى مستويات قياسية في بعض المباني.
وفي المقابل، شهد سوق المكاتب في منطقة ويست إند نمطًا مختلفًا. ارتفعت معدلات الشواغر فوق تلك المسجلة في المدينة، مع زيادة حجم المساحة المتاحة وانخفاض مستويات الإشغال. والنتيجة هي اتساع الفارق في ديناميكيات السوق بين منطقتي المكاتب المركزيتين في لندن، على الرغم من استمرار العلاوة المرتبطة بعناوين ويست إند.
نأمل أن يكون هذا التقرير قد قدم لكم نظرة واضحة حول اتجاهات السوق الحالية.
شاركنا رأيك: كيف تتوقع أن تؤثر هذه المعطيات على استثماراتك في الفترة القادمة؟ نرحب بنقاشكم في قسم التعليقات أدناه.
المصدر: تمت التغطية بناءً على موجز إخباري آلي من المصادر الموثوقة.
