طلبت الشركة الأم Homes.com تقديم مذكرة “صديق للمحكمة” للدفاع عن خدمة Compass وخدمة القوائم المتعددة MRED في شيكاغو.
في الأسبوع الماضي، حاولت CoStar الدخول في المعركة بين Zillow وCompass وMLS في شيكاغو. واليوم، نفى القاضي المشرف على قضية بين المقاتلين الثلاثة هذه المحاولة.
قدمت CoStar ما يُعرف باسم “صديق المحكمة” أو ملخص صديق المحكمة في دعوى مكافحة الاحتكار قدمت Zillow الشهر الماضي ضد MRED MLS والبوصلة. ولم يوضح القاضي أسبابه وراء الحكم بجملة واحدة.
قال جين بوكسر، المستشار العام لشركة CoStar: “لقد سعينا إلى لفت الانتباه إلى نفاق Zillow الواضح: تطلب Zillow من المحكمة ضمان وصولها إلى بيانات قائمة MLS بينما تقوم في نفس الوقت بإنشاء قناة إدراج خاصة بها قبل السوق وتسعى إلى تقييد الآخرين”. إنمان في بيان.
“هذا التناقض مهم لصناعة العقارات السكنية بأكملها. لا يمكن لشركة Zillow أن تدعي أنها تدافع عن الانفتاح والشفافية بينما تقوم ببناء نظام يفيد Zillow، ويحجب المخزون عن المنصات المنافسة ويقوض المبادئ ذاتها التي تتذرع بها في المحكمة”.
تستهدف الدعوى القضائية ما تزعم Zillow أنه مؤامرة غير قانونية بين MRED وCompass لإجبار Zillow على عرض القوائم التي تنتهك قواعدها الخاصة. زعمت Zillow أن الأطراف تهدد بقطع وصول Zillow إلى القوائم التي تدعم منصتها للوصول إلى طريقها.
لقد تابعت MRED بالفعل تهديدها بقطع وصول Zillow إلى البث المباشر للقوائم المقدمة من جميع شركات الوساطة. كان ذلك ردًا على ما قاله MRED عن انتهاكات Zillow لقواعد MLS التي تمنع الرقابة المستهدفة على القوائم المقدمة من قبل وساطة محددة.
وهددت شركة MLS الرئيسية الثانية، Realtracs في ناشفيل، باتباع خطى MRED وقطع وصول Zillow إلى القوائم في تلك المنطقة. (لا يزال الطرفان يتفاوضان اعتبارًا من يوم الاثنين، ويظل موجز Zillow الكامل للقوائم في منطقة تغطية Realtracs مباشرًا.)
إن محاولة تدخل CoStar في القضية ليست سوى أحدث جهد لتمييز نفسها كبديل جيد لـ Zillow.
يسمح ملخص الصديق للفرد أو المنظمة التي لديها مصلحة قوية – وذات صلة – في الدعوى بتقديم “معلومات أو حجج إضافية ذات صلة” قد تكون مفيدة للمحكمة، دون أن تصبح مدعيًا أو مدعى عليه.
تتنافس كلتا البوابتين على جذب انتباه المستهلك حيث تستخدمان قوائم العقارات لبناء جمهور يمكن بعد ذلك تحقيق الدخل منه عبر عملاء محتملين من المشترين والبائعين بالإضافة إلى تدفقات الإيرادات الأخرى.
في ملفها المقترح، ركزت CoStar على Zillow Preview، وهي الميزة الحديثة للبوابة والتي تسمح للوكلاء بالتسويق المسبق لقوائم المنصة.
جادلت CoStar في ملفها المقترح بأن Zillow كانت تحاول الحصول على كلا الاتجاهين، مع وجود قواعد تمنع بعض قوائم Compass المسوقة مسبقًا ولكن برنامجًا يسمح للوكلاء في شركات الوساطة الأخرى بقوائم ما قبل التسويق مباشرة على Zillow.
“غير مقيدة بالاتساق، في هذه الدعوى القضائية، تشكو شركة Zillow بجرأة (وبنفاق) من قيام شركات الوساطة بعزل القوائم في شبكاتها الكبيرة عن المنافسين الخارجيين أو منع المنافسين من عرض تلك القوائم علنًا، و”استخدام شبكاتها الكبيرة لجذب المشترين والبائعين، والتقاط ما يسمى بتأثيرات الشبكة”، حسبما جاء في الإحاطة.
“لكن الممارسات التي تدينها Zillow بشدة تصف على وجه التحديد سلوك Zillow وأهدافها فيما يتعلق بمعاينة Zillow: تقوم Zillow بعزل قوائمها قبل السوق عن المنافسين مثل Homes.com من خلال صفقات حصرية؛ وتسعى إلى استخدام شبكتها الكبيرة، والتي تتضمن الآن قوائم غير متاحة لمنصات منافسة، لجذب العملاء.”
البريد الإلكتروني تايلور أندرسون
