تقرير سوثبي: التقدم في السن يعيد تشكيل العقارات الفاخرة

ويقول ما يقرب من 38 في المائة من وكلاء العقارات الذين يعملون في قطاع العقارات الذي تبلغ قيمته 10 ملايين دولار وما فوق، إن التقدم في السن في المكان أصبح عاملاً متزايدًا بالنسبة للمشترين.

خذ استبيان مؤشر إنمان إنتل

إنها إشارة، وفقًا لتوقعات Sotheby’s International Realty لمنتصف العام 2026 للرفاهية، إلى أن حركة الأجيال الطويلة الأمد في سوق العقارات بدأت تنهار.

ويحدد التقرير، الذي يعتمد على مدخلات من وكلاء سوثبي التابعين في جميع أنحاء العالم والمتخصصين في المعاملات التي تزيد قيمتها عن 10 ملايين دولار، الحياة التي يحركها طول العمر باعتبارها الاتجاه الاختراقي الذي يعيد تشكيل شراء المنازل ذات القيمة العالية هذا العام.

وتشمل مصادر بياناتها الاحتياطي الفيدرالي وإدارة الثروات العالمية UBS والرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين ومعهد العافية العالمي.

الأطروحة الرئيسية: لم يعد المشترون يقومون بتقليص الحجم في الموعد المحدد بعد الآن، وتفقد الصفقة الفاخرة على مستوى الدخول منطقها المحدد.

طول العمر يعيد كتابة قائمة الرغبات الفاخرة

زاوية طول العمر ليست قصصية. ووفقا لإدارة الثروات العالمية التابعة لـ UBS، من المتوقع أن ينمو سوق طول العمر العالمي، الذي يشمل التكنولوجيا الطبية، ومنتجات وخدمات العافية، والعقارات التي تركز على الصحة، من 5.3 تريليون دولار في عام 2023 إلى 8 تريليون دولار بحلول عام 2030.

تضاعف حجم العقارات الصحية منذ عام 2019، ومن المتوقع أن تتجاوز 1.1 تريليون دولار بحلول عام 2029، وفقًا لمعهد العافية العالمي.

“المشتري إلى الأبد” ليس بالضرورة أكبر سناً. إنه المشتري الذي يختار العقارات التي تتمتع بقدرة البقاء كمعيار أساسي بدلاً من إعادة البيع أو إمكانية التصعيد.

وقال فيليب وايت، الرئيس والمدير التنفيذي لشركة Sotheby’s International Realty: “لم يعد الأمر يتعلق فقط بالمكان الذي يريد الناس أن يعيشوا فيه، ولكن كيف يريدون أن يعيشوا مع تقدمهم في السن”. “ما نشهده في الصناعة ليس تغييرا قصير الأجل، بل تحولا مستداما في كيفية تخزين الثروة العالمية ونقلها والتعبير عنها من خلال العقارات.”

5 مليون مليونير جديد في الطريق

وخلفية الثروة التي تدعم هذا التحول كبيرة. ووصل صافي ثروة أغنى 1% من الأمريكيين إلى مستوى قياسي بلغ حوالي 55 تريليون دولار في الربع الرابع من عام 2025، وفقًا لبيانات الاحتياطي الفيدرالي.

ويوفر هذا الرقم الأرضية الاقتصادية في ظل نشاط مستدام في سوق السلع الفاخرة، حتى مع توقف سوق الإسكان الأوسع بسبب حساسية أسعار الفائدة. ارتفع مؤشر S&P 500 بنسبة 80 بالمائة تقريبًا من أوائل عام 2023 حتى عام 2025، ويشير التقرير إلى أن مكاسب العملات المشفرة دعمت أيضًا الطرف العلوي للمؤشر.

أفاد أكثر من النصف – 55% – من الوكلاء الذين شملهم الاستطلاع والمتخصصون في العقارات التي تبلغ قيمتها 10 ملايين دولار وما فوق، عن زيادة في مشتري المنازل الفاخرة على مدار الـ 12 شهرًا الماضية، مع متوسط ​​زيادات في الأسعار بنسبة 5%.

ويقيم ما يقرب من 40% من مليونيرات العالم حاليًا في الولايات المتحدة، ويتوقع الباحثون المذكورون في التقرير ظهور 5 ملايين مليونير جديد على مستوى العالم بحلول عام 2029.

كما أصبح هذا العرض من المشترين أصغر سنا. أفاد ستة وستون في المائة من الوكلاء الذين شملهم الاستطلاع عن زيادة في مشتري المنازل من جيل الألفية، وهو رقم ارتفع إلى 73 في المائة بين الوكلاء العاملين في قطاع 5 ملايين دولار وما فوق.

تعزو سوثبي هذا التحول إلى الثروة المكتسبة وتسريع عمليات نقل الثروة بين الأجيال، وهو مزيج تسارع منذ أن تسارعت وتيرة دورة نقل ملكية العقارات في طفرة المواليد.

نمط الحياة يتفوق على الضرائب في الوقت الحالي

ومن حيث الموقع، يجد التقرير أن المدن العالمية لم تفقد جاذبيتها على الرغم من سنوات من التنبؤات بالطيران الحضري المتميز.

لا تزال الأسواق بما في ذلك مدينة نيويورك وسان فرانسيسكو وهونج كونج وميلانو تشهد نشاطًا ثابتًا في الجزء العلوي من السوق، وفقًا لتقارير سوثبي، مدعومة بالاهتمام المستمر من المشترين الدوليين في العقارات الرئيسية.

يتفوق نمط الحياة الآن على الضرائب كحافز للشراء، حيث أشار 62% من الوكلاء الذين شملهم الاستطلاع إلى أنها عامل متزايد الأهمية – فوق الضرائب بنسبة 60%، والاستقرار الاقتصادي بنسبة 53%، والاستقرار السياسي بنسبة 49%.

وقد يتغير هذا الترتيب. يشير التقرير إلى توسيع التخفيضات الضريبية الحكومية والمحلية (SALT) من 10.000 دولار إلى 40.000 دولار بموجب قانون One Big Beautiful Bill Act كعامل من المتوقع أن يزيد المشتريات الراقية في الولايات ذات معدلات الضريبة العقارية المرتفعة، مما قد يؤدي إلى تحريك متغير الضريبة مرة أخرى.

تأثير الانحدار

بالنسبة لوكلاء العقارات الذين يعملون تحت عتبة 10 ملايين دولار، قد يكون لاتجاه طول العمر آثار في المراحل النهائية.

إذا اختار المشترون الأكبر سنا والأكثر ثراء البقاء في عقاراتهم لفترة أطول بدلا من تقليص حجمها، فإن ضغط العرض الذي ميز السنوات الثلاث الماضية قد يتعمق في الطرف الأوسط العلوي من السوق.

إن فرضية “المشتري إلى الأبد”، إذا صحت، ستعيد أيضًا تشكيل ما يطرحه الوكلاء على أنه وسائل راحة لأسلوب الحياة. قد يكون للبنية التحتية الصحية، مثل قرب المستشفيات، ومرافق اللياقة البدنية، ونتائج إمكانية المشي، وزن أكبر في محادثات الإدراج مما كانت عليه قبل عقد من الزمن، حتى عند نقاط الأسعار أقل بكثير من قطاع الفخامة الفائقة.

وقال برادلي نيلسون، كبير مسؤولي التسويق في شركة Sotheby’s International Realty: “إن مشتري المنازل لا يستثمرون في منزل فحسب”. “إنهم يستثمرون في الطريقة التي يريدون أن يعيشوا بها ويتقدموا في السن.”

البريد الإلكتروني نيك بيبيتون