الولايات المتحدة معطلة. المخزون مرتفع ومتزايد، مما يضغط على شركات البناء.
يعد تقرير الإنشاءات السكنية الجديدة الصادر عن إدارة الإحصاء لشهر مايو 2026 بمثابة كارثة أخرى تتعلق ببناء المنازل.
مبيعات المنازل الجديدة
- كانت مبيعات منازل الأسرة الواحدة الجديدة في مايو 2026 بمعدل سنوي معدل موسميًا قدره 580.000
- وهذا أقل بنسبة 7.3 بالمائة (±13.3 بالمائة) عن معدل أبريل 2026 البالغ 626000، وأقل بنسبة 6.8 بالمائة (±12.8 بالمائة) عن معدل مايو 2025 البالغ 622000.
للبيع المخزون وإمدادات الأشهر
- وكان التقدير المعدل موسميًا للمنازل الجديدة المعروضة للبيع في نهاية مايو 2026 هو 496000.
- وهذا يمثل 2.3 بالمائة (± 1.2 بالمائة) أعلى من تقديرات أبريل 2026 البالغة 485,000، وأقل بنسبة 1.4 بالمائة (±3.3 بالمائة) عن تقديرات مايو 2025 البالغة 503,000.
- ويمثل هذا عرضًا لمدة 10.3 شهرًا بمعدل المبيعات الحالي. ويبلغ عرض الأشهر 10.8 بالمائة (±19.2 بالمائة) أعلى من تقديرات أبريل 2026 البالغة 9.3 أشهر، و6.2 بالمائة (±15.4 بالمائة) أعلى من تقديرات مايو 2025 البالغة 9.7 أشهر.
سعر البيع
- بلغ متوسط سعر البيع للمنازل الجديدة المباعة في مايو 2026 424.900 دولار.
- وهذا يزيد بنسبة 2.0 بالمائة (±10.8 بالمائة) عن سعر أبريل 2026 البالغ 416,500 دولار أمريكي، ولم يتغير تقريبًا عن سعر مايو 2025 البالغ 424,800 دولار أمريكي.
- بلغ متوسط سعر مبيعات المنازل الجديدة المباعة في مايو 2026 540.600 دولار. وهذا يزيد بنسبة 7.8 بالمائة (±10.0 بالمائة) عن سعر أبريل 2026 البالغ 501,400 دولار أمريكي، وبنسبة 5.0 بالمائة (±9.3 بالمائة) أعلى من سعر مايو 2025 البالغ 514,800 دولار أمريكي.
أرقام أسعار المبيعات مثيرة للاهتمام ولكنها عديمة الفائدة. يتم تحريفها عن طريق البيع للمشترين غير الحساسين للسعر في النهاية العليا.
كما تخفي الأرقام حجم القطعة وعدد الغرف ووسائل الراحة.
يوفر المخطط الرئيسي والتفاصيل أدناه طرق عرض أفضل. المبيعات تنخفض بينما المخزون يرتفع.
مبيعات المنازل الجديدة السنوية مقابل تفاصيل المنازل المعروضة للبيع
تغازل المبيعات أدنى رقم منذ 552000 في سبتمبر من عام 2022.
إن الانخفاض إلى أقل من 576000 من الرقم الحالي البالغ 580000 من شأنه أن يفعل ذلك.
مبيعات المنازل الجديدة مقابل مبيعات المنازل القائمة
أخبار الرهن العقاري معدلات الرهن العقاري الثابتة اليومية لمدة 30 عامًا
الركود الكامل
كان هناك ركود كامل في مبيعات المنازل الجديدة والقائمة منذ أواخر عام 2022.
فلا أحد يرغب في مقايضة رهن عقاري بفائدة 3 في المائة برهن عقاري بفائدة 6.5 في المائة، ولا يستطيع المستأجرون تحمل أسعار المساكن الجديدة أو القائمة.
إذا لم تكن قادرًا على الشراء بفائدة 6.0%، فمن دون انخفاضات كبيرة في الأسعار، لن تتمكن من الشراء بفائدة 6.5%.
كيف كسر بنك الاحتياطي الفيدرالي سوق الإسكان
- في جائحة كوفيد، خفض بنك الاحتياطي الفيدرالي سعر الإقراض الأساسي إلى صفر في المائة.
- ونتيجة لذلك، انخفضت أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى أقل من 3.0 في المائة لفترة طويلة.
- تم إعادة تمويل جميع حاملي الرهن العقاري الحاليين تقريبًا.
- أدى هذا إلى وضع أموال إضافية في جيوب حاملي الرهن العقاري لإنفاقها، وقد فعلوا ذلك.
- كان هذا الإنفاق النقدي الإضافي على رأس ثلاث جولات من التحفيز النقدي المجاني لفيروس كوفيد الذي يسبب تضخمًا كبيرًا
- ولم يتوقع بنك الاحتياطي الفيدرالي حدوث ذلك أيضًا.
- حفزت الأموال المجانية بالإضافة إلى الأسعار المنخفضة طفرة هائلة في الأسعار والمنافسة على المنازل.
- وعندما ارتفعت أسعار المساكن، ارتفعت كذلك أسعار التأمين على أصحاب المساكن، وتكاليف الإصلاحات، والتأمين ضد الفيضانات، والضرائب العقارية.
- الآن جميع المشترين غير الحساسين للسعر عالقون.
لا اعتذار
ومع عدم تقديم أي اعتذارات على الإطلاق، هكذا حطم بنك الاحتياطي الفيدرالي سوق الإسكان.
ولا يزال بنك الاحتياطي الفيدرالي يدافع عن خفض أسعار الفائدة إلى الصفر.
ولا يقدم بنك الاحتياطي الفيدرالي أي شيء سوى الأعذار حول كيف ولماذا غاب عن التأثيرات التضخمية المرتفعة لتحفيز الرهن العقاري بالإضافة إلى ثلاث جولات من تحفيز كوفيد، والتي لم تكن آخرها منطقية على الإطلاق.
انهيار بدايات الإسكان بنسبة 15.4 بالمئة
في حال فاتك ذلك، يرجى الاطلاع انهيار بدايات الإسكان بنسبة 15.4% بالإضافة إلى المراجعة السلبية الحادة
وبالمقارنة مع رقم أبريل غير المنقح، يبدأ الانخفاض بنسبة 19.7 بالمائة.
المشاركات ذات الصلة
30 يناير 2026: أعزائي مستخدمي موقع زوومرز، ترامب يقول إنه “يريد رفع أسعار المساكن”
بطريقة ما، أشك في أن الجيل Z سيعجبه هذه الرسالة.
26 مايو 2026: يمكن مقارنة ضغوط الائتمان الاستهلاكي بالركود الكبير
وصلت حالات جنوح السيارات إلى مستوى قياسي جديد وبطاقات الائتمان تقترب من مستوى قياسي.
شكرا بنك الاحتياطي الفيدرالي.
