حصلت شركة Railpen على إذن التخطيط لإعادة تطوير 12 سميثفيلد، مما يمهد الطريق لمخطط مكاتب رئيسي في مدينة لندن حيث تخضع المنطقة المحيطة لعملية تجديد كبيرة. يخطط مدير برنامج معاشات السكك الحديدية بقيمة 34 مليار جنيه إسترليني لتحويل المبنى الحالي إلى مشروع تطوير مكتبي بمساحة 122000 قدم مربع، ومن المتوقع الانتهاء منه في الربع الأخير من عام 2028. ويهدف المخطط إلى توفير مساحة مكتبية جديدة إلى جانب استخدامات البيع بالتجزئة والمقاهي والمرافق، ويطل على موقع سوق سميثفيلد التاريخي. ويشكل المشروع جزءًا من استثمار أوسع في منطقة سميثفيلد، حيث يتم استثمار حوالي 400 مليون جنيه إسترليني قبل افتتاح متحف لندن الجديد في عام 2028. وسيحتل المتحف جزءًا من مجمع سوق سميثفيلد السابق ومن المتوقع أن يصبح محورًا لحي ثقافي جديد.
ستحتفظ عملية إعادة التطوير، التي صممها المهندس المعماري هينلي هاليبراون، بالكثير من الهيكل الحالي مع تقديم واجهة جديدة ومساحة عامة موسعة وأداء بيئي متطور. قال Railpen إن المبنى يستهدف شهادات BREEAM Outstanding وEPC A وWELL Core Platinum وNABERS UK 5 نجوم وNet Zero Carbon في التشغيل.
وسيوفر المبنى ألواح أرضية للمكاتب تصل مساحتها إلى 20 ألف قدم مربع عبر خمسة طوابق، بالإضافة إلى أكثر من 9400 قدم مربع من المدرجات ومساحة الحديقة على السطح. وسيتم تخصيص 11400 قدم مربع أخرى لمتاجر التجزئة والمقاهي واستخدامات المرافق الأخرى. يقع الموقع على بعد أقل من خمس دقائق سيرًا على الأقدام من محطة فارينجدون وخط إليزابيث.
وقالت إميلي أتكينسون، رئيسة قطاع المكاتب في المملكة المتحدة في Railpen، إن الموافقة على التخطيط تمثل “معلمًا هامًا” لكل من الشركة والتحول المستمر لـ Smithfield. وقالت إن التطوير سيوفر مساحة للمقر الرئيسي تستهدف الشاغلين في مختلف القطاعات بما في ذلك التمويل والتكنولوجيا والصناعات الإبداعية.
وقال ماثيو هوارد، رئيس قسم العقارات في Railpen، إن المخطط يعكس استراتيجية المنظمة للاستثمار في المباني المكتبية عالية الجودة في المواقع التي يكون فيها المعروض من المساحات الجديدة من الدرجة الأولى محدودًا. وقال إن موقعه مقابل متحف لندن المستقبلي سيجعله أحد الأصول الرئيسية ضمن محفظة مكاتب Railpen. قامت Railpen بتعيين JLL و Newmark لتسويق المبنى لشاغليه المحتملين.
ويضيف المشروع إلى برنامج Railpen لتطوير المكاتب في لندن، والذي يتضمن The Fenner في هولبورن، و125 Wood Street، و4 Coleman Street في المدينة. وفي أماكن أخرى، تشمل محفظتها مشروعًا متعدد الطوابق تبلغ مساحته 295 ألف قدم مربع في برمنغهام و11 أصلًا مكتبيًا في كامبريدج تبلغ مساحتها الإجمالية أكثر من 1.9 مليون قدم مربع، بما في ذلك Botanic Place وMill Yard، وكلاهما قيد الإنشاء حاليًا.
نأمل أن يكون هذا التقرير قد قدم لكم نظرة واضحة حول اتجاهات السوق الحالية.
شاركنا رأيك: كيف تتوقع أن تؤثر هذه المعطيات على استثماراتك في الفترة القادمة؟ نرحب بنقاشكم في قسم التعليقات أدناه.
المصدر: تمت التغطية بناءً على موجز إخباري آلي من المصادر الموثوقة.
