تكشف بيانات مبيعات المنازل الجديدة لشهر مايو عن تقلص السوق بأسعار معقولة

وانخفضت مبيعات المنازل الجديدة للأسرة الواحدة بنسبة 7.3% في مايو مقارنة بأبريل، وانخفضت بنسبة 6.8% مقارنة بالعام الماضي، وفقًا لأحدث البيانات الصادرة عن مكتب الإحصاء ووزارة الإسكان والتنمية الحضرية.

استقر متوسط ​​أسعار المبيعات عند 424.900 دولار – ثابتًا على أساس سنوي، بزيادة 2 في المائة عن الشهر السابق، وفقًا للبيانات الجديدة الصادرة يوم الأربعاء – لكن هذا الاستقرار الإجمالي مضلل.

خذ استبيان مؤشر إنمان إنتل

قبل عام مضى، كان ما يقرب من واحد من كل خمسة منازل جديدة يباع بأقل من 300 ألف دولار. وفي شهر مايو، كان المعدل واحدًا تقريبًا من كل سبعة. إن النهاية المعقولة لسوق البناء الجديد آخذة في الانكماش.

قال ماور جرينبيرج، المؤسس المشارك والرئيس التنفيذي لشركة Spacial: “أصبح بناء المنزل الجديد ذو الأسعار المعقولة أكثر صعوبة وصعوبة العثور عليه، وهذه هي القصة الحقيقية”. إنمان.

ما لا يخبرك به السعر الرئيسي

يخفي المتوسط ​​المسطح تحولًا كبيرًا في ما يتم بيعه بالفعل. وصل متوسط ​​سعر البيع إلى 424,900 دولار، دون تغيير على أساس سنوي. لكن متوسط ​​سعر البيع بلغ 540.600 دولار، بزيادة 5% خلال نفس الفترة.

عندما يرتفع المتوسط ​​ولكن يبقى المتوسط ​​ثابتًا، فهذا يعني أن المنازل الأكثر تكلفة يتم بيعها – وليس أن نفس المنازل تزداد سعراً. لم يتحرك وسط السوق، ولكن مزيج المعاملات قد تحول نحو النهاية العليا.

وتشكل المنازل ذات الأسعار الأعلى حصة أكبر من هذا المزيج، مما يؤدي إلى ارتفاع المتوسط، في حين يظل المتوسط ​​ثابتًا. يتغير تكوين السوق، حتى عندما لا يتغير السعر الرئيسي.

ارتفع إجمالي المخزون إلى 496.000 وحدة في شهر مايو، واستغرقت المنازل الجاهزة وقتًا أطول للبيع كل شهر هذا العام. لقد انتقل من حوالي ثلاثة أشهر في يناير إلى ما يقرب من أربعة أشهر في مايو.

في ظاهره، يبدو هذا وكأنه مبنى سوق للمشتري. إنه ليس كذلك، بحسب غرينبرغ.

وقال جرينبرج: “المخزون الأعلى يعني عادة زيادة في العرض، ولكن انظر إلى ما يوجد داخل الـ 496.000”. “لم يتم الانتهاء من بناء سوى 118 ألف منزل فقط. والباقي لم يبدأ أو هو قيد الإنشاء. هذا ليس فيضاناً من المنازل الفارغة الجاهزة للانتقال إليها؛ بل هو تراكم من المنازل التي التزم البناءون بها بالفعل، والتي تتراكم في مواجهة مجموعة أبطأ من المشترين”.

وفي الوقت نفسه، فإن خط الإمدادات المستقبلية يتضاءل. أظهرت بيانات جرينبيرج لشهر أبريل تباطؤ عمليات البناء، بينما تتراكم المنازل المخصصة. إنه مزيج يشير إلى أزمة العرض بشكل أكبر.

الدرجة المختفية

وقال جرينبيرج إن اختفاء البناء الجديد الذي تقل قيمته عن 300 ألف دولار ليس لغزا. لا يستطيع عمال البناء أن يجعلوا الاقتصاد يعمل بتكاليف اليوم للعمالة والأرض والمواد، ويظل السعر عند مستوى الدخول. لذا فهم يبنون سوقًا مرتفعة، حيث تصمد الهوامش.

وقال جرينبيرج: “السعر الثابت يحمي هوامش الربح، لكنه عمل تجاري ضيق ينجو من خلال خدمة عدد أقل من المشترين الأكثر ثراءً والابتعاد عن بناء منازل للمبتدئين”.

ولهذا التراجع عواقب تتفاقم مع مرور الوقت. كان من المفترض أن يجد المشترون لأول مرة والذين تم تسعيرهم خارج سوق المنازل القائمة الراحة في البناء الجديد. هذا الإغاثة لا تتحقق. بالنسبة لحصة متزايدة من السوق، لا يتم بناء منازل للمبتدئين.

وقال غرينبرغ: “بالنسبة للمشتري، السعر ليس مرتفعاً لأن المنازل أصبحت أفضل أو بسبب ارتفاع الطلب”. “لقد اختفت بهدوء الدرجة التي كان هؤلاء المشترون يصلون إليها”.

البريد الإلكتروني نيك بيبيتون