أظهرت بيانات التعداد السكاني لشهر مايو انهيارًا بنسبة 41.6 بالمائة في شهر واحد في بدايات الأسر المتعددة، في حين ظلت بدايات الأسرة الواحدة ثابتة نسبيًا.
بناء الشقق سقط للتو من الهاوية.
أظهرت بيانات البناء السكني الجديد لشهر مايو الصادرة عن مكتب الإحصاء، والتي صدرت يوم الثلاثاء، أن بدء بناء المساكن انخفض بنسبة 15.4 بالمائة عن أبريل و8.7 بالمائة على أساس سنوي.
لكن الرقم الرئيسي يقلل من الانخفاض الأكثر أهمية: فقد انهارت المنازل متعددة الأسر بنسبة 41.6 في المائة في شهر واحد، حيث انخفضت من 486.000 إلى 284.000 وحدة على أساس سنوي معدل موسمياً.
وبالمقارنة، فإن بدايات الأسرة الواحدة لم تتحرك إلا بالكاد، حيث انخفضت بنسبة 1.9 في المائة إلى 882.000، وهو انخفاض يجعل هامش الخطأ الخاص بمكتب الإحصاء لا يمكن تمييزه إحصائياً عن الثابت.
الأسرة الواحدة تطحن ولا تنهار
إن القراءة السطحية لبيانات شهر مايو – والتي تبدأ بشهر كبير وسيئ لبناء المنازل – تفتقد الانقسام الموجود تحتها. الأسرة الواحدة والعائلات المتعددة لا تتحرك معًا في الوقت الحالي.
قال ماور جرينبيرج، المؤسس المشارك والرئيس التنفيذي لشركة Spacial: “إن بدايات الأسرة الواحدة هي التي تخبرنا إلى أين يتجه بناء المنازل فعليًا، وهي تتجه نحو الأسفل ببطء، بدلاً من السقوط من الهاوية”.
وصلت تصاريح الأسرة الواحدة في شهر مايو إلى 886,000، أي أعلى بشكل طفيف من الرقم المنقح لشهر أبريل البالغ 881,000. وهذا ليس نموا، ولكنه ليس تدهورا أيضا.
وقال جرينبيرج: “لذلك، هذه هضبة، وليست انخفاضًا ثابتًا”. إنمان. لكن الثبات عند الحد الأدنى لا يعني التعافي».
وقال جرينبيرج إن التصاريح هي المؤشر الرئيسي للبدء في المستقبل، وهي تشير الآن إلى انخفاض ثابت.
وقال: “مع تباطؤ عملية الإنجاز أيضًا، لا تتم إعادة تعبئة خط الأنابيب، مما يعني رزنامة بناء أكثر هدوءًا خلال الأشهر الستة الأخيرة من العام”.
الأسعار والتكاليف والقدرة على تحمل التكاليف
قصة العائلات المتعددة أبسط وأكثر إيلاما، وفقا لغرينبرغ.
وقال جرينبيرج: “إن الأسعار والتكاليف المادية والقدرة على تحمل التكاليف ليست ثلاث قصص منفصلة – إنها تدفع في نفس الاتجاه”. “تصل الأسعار إلى المشاريع متعددة الأسر أولاً لأن المشاريع السكنية تعمل على قروض البناء والصيغ الأولية التي لا تعمل إلا بمعدلات معينة.”
وقال جرينبيرج إنه عندما يصبح التمويل باهظ الثمن وغير مؤكد، تنهار الحسابات، ونحصل على انخفاض بنسبة 41.6 بالمائة في بدء الشقق. وقال: “إن منزل الأسرة الواحدة لا يحمل نفس العبء التمويلي”.
يعد التأرجح الكبير لمدة شهر أمرًا غير معتاد حتى بالنسبة لسلسلة البيانات المعروفة بالتقلب. وقال جرينبيرج: “إن حجم الانخفاض في الأسر المتعددة يفاجئني”. “إن الانخفاض بنسبة 41.6 بالمائة في شهر واحد في بدء الشقق هو أمر مثير.”
وفي شهر مايو، ارتفعت أسعار مدخلات البناء بأسرع معدل سنوي منذ الوباء، وفقًا لتحليل أجرته شركة Associated General Contractors of America.
إحدى النقاط المضيئة المحتملة: قد يؤدي وقف إطلاق النار المبدئي في الصراع الإيراني إلى انخفاض تكاليف الوقود بمرور الوقت، على الرغم من أن المحللين يتوقعون أن يكون أي تخفيف للأسعار تدريجيًا.
يتقلص ولا ينمو
المزيد من الوحدات التي تبدأ لا تترجم دائمًا بسرعة إلى المزيد من الوحدات المتاحة. لكن البدء بعدد أقل من الوحدات يُترجم بالتأكيد إلى انخفاض العرض في المستقبل. هذه الرياضيات واضحة ومباشرة، وهي تتعارض مع أي شخص يأمل في تخفيف ضغوط القدرة على تحمل التكاليف على جانب العرض.
وأشار جرينبيرج إلى أنه يتم بناء واستكمال عدد أقل من المنازل مقارنة بالعام الماضي، في بلد يعاني بالفعل من نقص الإسكان.
وقال: “إن المعروض من المنازل الجديدة التي تصل إلى السوق يتقلص ولا ينمو”. “بالنسبة لأي شخص يحاول الشراء أو الاستئجار، فهذا يعني أن ضغط القدرة على تحمل التكاليف لن يخفف من جانب العرض في أي وقت قريب. قلة العرض تحافظ على دعم الأسعار والإيجارات”.
البريد الإلكتروني نيك بيبيتون
