وجدت شركة ريدفين أن نسبة قياسية من الباحثين عن المنازل في الولايات المتحدة كانوا يتطلعون إلى مغادرة مترو الأنفاق في منازلهم في الربع الأول – وتكشف البيانات عن الأسواق التي لا تزال تجتذب المستثمرين والمدن المزدهرة الوبائية التي تفقدهم.
إن القدرة على تحمل التكاليف تعيد تشكيل المكان الذي يرغب الأميركيون في العيش فيه، وهناك نسبة قياسية من السكان على استعداد للتحرك للعثور عليه.
يتطلع ما يقرب من 1 من كل 5 باحثين عن منازل في الولايات المتحدة إلى الانتقال إلى منطقة مترو مختلفة في الربع الأول من عام 2026، وهي أعلى حصة في السجلات التي يعود تاريخها إلى عام 2021. وفقا لتحليل Redfin الجديد.
وجدت Redfin أن 19.1 بالمائة من مستخدميها بحثوا عن منازل خارج مترو منازلهم في الربع الأول، مقارنة بـ 18.9 بالمائة في العام السابق. وقالت الشركة إن ضغط القدرة على تحمل التكاليف هو المحرك الرئيسي، حيث تقترب تكاليف الإسكان من مستويات قياسية ويؤدي التضخم إلى ارتفاع النفقات اليومية.
سيطرت فلوريدا على قائمة أفضل الوجهات، حيث حصلت على أربعة من أفضل ستة مراكز مترو من حيث صافي التدفق. واحتلت أورلاندو المرتبة الأولى، تليها نورث بورت وميامي وكيب كورال. وجاءت لاس فيجاس في المركز الخامس وتامبا في المركز السادس.
لكن البيانات تعكس أيضاً تراجعاً ملحوظاً. انخفض صافي التدفق إلى ميامي إلى 6576 في الربع الأول من أكثر من 28000 في عام 2022. وانخفض ميناء الشمال من حوالي 10000 إلى حوالي 7000 خلال نفس الفترة.
ويعكس التبريد في فلوريدا اتجاها أوسع. صحيفة وول ستريت جورنال وجدت أن السكان في سنوات عملهم الرئيسية يغادرون الولاية بسبب مخاوف تتعلق بالقدرة على تحمل التكاليف، في حين تقلص تدفق الوافدين الجدد. وقد ساهمت أسعار المنازل وارتفاع أسعار التأمين والتضخم الذي تجاوز المعدل الوطني في حدوث ذلك. المجلة ذكرت.
تشير بيانات Redfin إلى ديناميكية منفصلة ولكنها ذات صلة تسمى الهجرة المرتدة – ليس الأشخاص العائدين إلى المدن الأصلية، ولكن المدن المزدهرة الوبائية تفقد المكاسب التي حققتها بين عامي 2020 و 2022. انتقلت أوستن من صافي تدفق داخلي قدره 14000 قبل خمس سنوات إلى صافي تدفق خارجي يبلغ حوالي 300 في الربع الأول. وانقلبت شارلوت بولاية نورث كارولينا من صافي تدفق نحو 3200 إلى صافي تدفق إلى الخارج بنحو 1700 خلال نفس الفترة.
تصدرت نيويورك وسياتل ولوس أنجلوس قائمة الأشخاص الذين يغادرون المترو من خلال التدفق الخارجي الصافي. وعلى مستوى الولاية، كان صافي التدفق إلى الخارج في كاليفورنيا ضعف نظيره في نيويورك، الولاية رقم 2 تقريبًا.
وأشار ريدفين إلى أن العمل عن بعد يستمر في تمكين النقل، على الرغم من أن تفويضات العودة إلى المكتب قد وضعت بعض القيود على الحركة من المدن عالية التكلفة إلى أسواق صن بيلت.
البريد الإلكتروني جيسي هيلي
