يمكن أن تحدد جلسة استماع لمدة يومين ما إذا كانت Zillow ستستمر في تلقي خلاصات الإدراج في منطقة شيكاغو بينما تتحرك قضية مكافحة الاحتكار ضد MLS وعملاق الوساطة للأمام.
ستعود Zillow وMRED وCompass إلى المحكمة الفيدرالية في شيكاغو هذا الأسبوع لجلسة استماع لمدة يومين يمكن أن تحدد ما إذا كانت Zillow ستستمر في تلقي موجزات الإدراج في منطقة شيكاغو بينما تتحرك قضية مكافحة الاحتكار ضد MLS وعملاق الوساطة للأمام.
إن جلسة الاستماع التي ستعقد في الفترة من 1 إلى 2 يوليو/تموز في المحكمة الجزئية الأمريكية للمنطقة الشمالية من ولاية إلينوي ليست محاكمة، ومن غير المتوقع أن تقرر الأسس الموضوعية النهائية للدعوى القضائية التي رفعتها زيلو. وبدلاً من ذلك، ستنظر المحكمة في طلب Zillow بإصدار أمر قضائي أولي، والذي من شأنه أن يمنع MRED من تعليق خلاصات قائمة Zillow أثناء استمرار القضية الأوسع.
ما هو موضوع جلسة الاستماع هذا الأسبوع
زيلو رفعت دعوى مكافحة الاحتكار ضد MRED وCompass في 12 مايو، متهمًا MLS في منطقة شيكاغو وأكبر شركة وساطة في البلاد بالتآمر بشكل غير قانوني لتهديد وصول Zillow إلى القوائم في المنطقة.
تركزت المعركة المباشرة على معايير الوصول إلى قائمة Zillow، وهي سياسة البوابة لتقييد بعض القوائم التي يتم تسويقها بشكل خاص قبل مشاركتها على نطاق أوسع. زعمت Zillow أن Compass وMRED كانا يحاولان إجبار البوابة على عرض قوائم Compass التي لا تتوافق مع تلك المعايير، أو المخاطرة بفقدان الوصول إلى موجز MRED.
تصاعد النزاع في 20 مايو، عندما MRED تابعت تهديدها بتعليق وصول Zillow إلى بيانات قائمتها. وقالت MRED إن Zillow لم يعد لديها ترخيص لعرض القوائم وتنتهك اتفاقيتها وقانون حقوق النشر الفيدرالي. كان التأثير فوريًا، حيث انخفضت قوائم شيكاغو النشطة على Zillow من ما يقرب من 5000 في وقت سابق من ذلك اليوم إلى مستوى منخفض بلغ 699 عند الظهر تقريبًا بالتوقيت المركزي، قبل أن تنتعش إلى 2070 بعد حوالي ساعة.
وبعد يومين، المحكمة الجزئية الأمريكية القاضي جون ثارب الابن وافق على طلب Zillow بإصدار أمر تقييدي مؤقت، مما يتطلب من MRED استعادة وصول Zillow إلى القوائم التي تنشأ في MLS.
جلسة الاستماع هذا الأسبوع هي الخطوة التالية في تلك المعركة، وتطلب Zillow من المحكمة إصدار أمر قضائي أولي من شأنه أن يمنع MRED من قطع خلاصات القائمة الخاصة بها أثناء استمرار قضية مكافحة الاحتكار الأوسع. ولم يتم بعد تحديد موعد لمحاكمة الدعوى.
لقد تراجعت MRED وCompass عن تأطير Zillow، بحجة أن النزاع يتعلق بقواعد MLS القانونية واختيار البائع وما إذا كان بإمكان Zillow الاستمرار في تلقي بيانات قائمة MLS مع رفض عرض قوائم معينة مسموح بها بموجب سياسات MRED.
المخاطر تتجاوز قوائم شيكاغو
تتجاوز المخاطر ما إذا كانت بعض القوائم تظهر على Zillow في منطقة شيكاغو. تركز القضية على مسألة أكبر تتعلق بالتحكم في بيانات القائمة ومن الذي يقرر كيفية انتقال المنازل من البائعين ووكلاء الإدراج إلى الخدمات المتعددة الأطراف والبوابات والمستهلكين.
قامت شركة Zillow بصياغة معايير الوصول إلى القائمة الخاصة بها كسياسة شفافية، بحجة أن المنازل التي يتم تسويقها لبعض المشترين يجب أن تكون متاحة لجميع المشترين. وقد صاغت شركتا MRED وCompass نفس المعركة باعتبارها قضية اختيار البائع، بحجة أن أصحاب المنازل ووكلاءهم يجب أن يكونوا قادرين على استخدام شبكات القوائم الخاصة واستراتيجيات التسويق المرحلية دون التعرض للعقوبات من قبل بوابة مهيمنة.
وقد ظل هذا الانقسام يتراكم منذ أشهر. MRED قامت بتوسيع شبكة القوائم الخاصة على الصعيد الوطني بالشراكة مع كومباس في حين زعمت شركة Zillow أن شبكات القوائم الخاصة تحد من الوصول إلى مخزون المساكن وتقوض الشفافية. دافعت MLS ومقرها شيكاغو عن PLN كأداة للبائعين الذين يبحثون عن المرونة، لكن Zillow أكدت باستمرار أن المنازل المباعة خارج السوق المفتوحة يمكن أن تضر البائعين والمشترين.
كما امتد القتال إلى ما هو أبعد من قاعة المحكمة. بعد أن قطعت MRED تغذية Zillow في شهر مايو، تم إطلاق Zillow وCompass وRedfin وغيرها مبارزة وسائل التواصل الاجتماعي والحملات الإعلانية تستهدف الوكلاء والوسطاء والمستهلكين. قامت شركة Compass بتسويق حملة “Zillow ليس لديها جميع القوائم” عبر حسابات وسائل التواصل الاجتماعي المرتبطة بعلاماتها التجارية المختلفة للوساطة، في حين عرضت Zillow إعلانات تقول إن MRED قد قطعت الوصول إلى قوائم الوكلاء. دخلت Redfin أيضًا في معركة الرسائل العامة، وأخبرت المستهلكين أنها لا تزال قادرة على الوصول إلى المجموعة الكاملة من قوائم MRED.
بالنسبة لـ Zillow، فإن الفوز هذا الأسبوع يعني الحفاظ على الوصول إلى خلاصات قائمة MRED بينما تتحرك القضية نحو المحاكمة. بالنسبة إلى MRED وCompass، فإن الفوز يعني أن وصول Zillow إلى البث لم يعد محميًا بأمر من المحكمة أثناء المضي قدمًا في القضية.
وقد لفتت القضية الانتباه من خارج القتال المباشر أيضًا. طلبت شركة CoStar، الشركة الأم لـ Homes.com، سابقًا الحصول على إذن لتقديم ملخص صديق للمحكمة يدعم MRED وCompass، ولكن ورفض القاضي هذا الطلب في وقت سابق من هذا الشهر. وقد أبرزت محاولة التدخل مدى مراقبة منافسي Zillow للقضية وكيف يمكن لنزاع شيكاغو أن يشكل المرحلة التالية من حروب البوابات.
ماذا تتوقع بعد ذلك
وأكد Zillow وCompass إنمان ومن بين الشهود المتوقعين على Zillow، إيرول سامويلسون، كبير مسؤولي تطوير الصناعة في Zillow، والمدير المالي لشركة Zillow، جيريمي هوفمان، ولورانس وو، خبير مكافحة الاحتكار ورئيس شركة NERA للاستشارات الاقتصادية. ومن بين الشهود المتوقعين لـ MRED وCompass الرئيس التنفيذي لشركة Compass روبرت ريفكين، والرئيس التنفيذي لـ MRED ريبيكا جنسن والمدير الإداري والرئيس التنفيذي للتكنولوجيا في MRED كريس هاران.
بعد جلسة الاستماع، من المتوقع أن يقدم الطرفان مذكرات متزامنة بعد جلسة الاستماع في 9 يوليو والردود في 13 يوليو. ومن المتوقع صدور حكم بشأن طلب الأمر الزجري الأولي المقدم من Zillow في وقت ما بعد تلك الإيداعات.
في منشور نشر يوم الاثنين، قامت Zillow بتأطير جلسة الاستماع على أنها معركة حول ما إذا كان المشترون والبائعون في Chicagoland سيستمرون في الوصول إلى مجموعة كبيرة من القوائم على البوابة العقارية الأكثر زيارة في البلاد. وقالت الشركة إنها ستجادل بأن MRED وCompass تآمرا لقطع موجز قائمة Zillow في انتهاك لقانون مكافحة الاحتكار.
البوصلة، في بيانها الخاص ل إنمان، صوّرت القضية على أنها صراع حول اختيار المستهلك وخيارات تسويق البائع.
“يتعلق الأمر باختيار المستهلك، وليس بتفضيلات Zillow”، هذا ما قاله متحدث باسم Compass عبر البريد الإلكتروني. “هناك طلب من المستهلكين على التسويق قبل السوق وعلى مراحل. يريد بعض البائعين الخصوصية أثناء التدريج. ويريد البعض اختبار الأسعار قبل الإطلاق العام. ويسعى بعض المشترين على وجه التحديد إلى الوصول إلى ما قبل السوق. وتعاقب سياسة Zillow البائعين لممارسة هذه الاختيارات عن طريق إخفاء قوائمهم النشطة عن المشترين بمجرد وصول المنزل إلى MLS. “
لن يؤدي قرار المحكمة بعد جلسة الاستماع هذا الأسبوع إلى إنهاء القضية، لكنه قد يحدد قواعد التشغيل لواحدة من أكبر أسواق MLS في البلاد بينما يستمر التقاضي، ويشير إلى مقدار المساحة التي قد تحتاجها MLS والوساطة والبوابات للقتال حول القوائم الخاصة قبل حل المسائل القانونية الأكبر.
البريد الإلكتروني AJ LaTrace
