حث ائتلاف حماية المستهلك والإسكان والحقوق المدنية ومجموعات المنافسة العادلة المنظمين الفيدراليين يوم الأربعاء على التحقيق في صفقة كومباس مع شركة ميدويست العقارية لتوسيع شبكات القوائم الخاصة على الصعيد الوطني.
تعمل هذه الخطوة على تصعيد التدقيق الرقابي لقنوات القائمة ذات الوصول المحدود في نفس اللحظة التي عادت فيها Zillow وCompass وMRED إلى المحكمة الفيدرالية في شيكاغو.
في رسالة إلى لجنة التجارة الفيدرالية ووزارة العدلجادلت المجموعات بأن اتفاق كومباس مع MRED – والترتيبات المماثلة مع MLSs الأخرى – يمكن أن يقلل من شفافية الإدراج، ويضعف المنافسة بين شركات السمسرة، ويثير مخاوف بشأن الإسكان العادل.
وكتبت المجموعات: “نحثكم على التحقيق فيما إذا كانت الاتفاقية تشكل جهدًا غير قانوني لتقليل الشفافية والمنافسة العادلة لمشتري المنازل والبائعين”.
كما صاغ التحالف القضية باعتبارها قضية تتعلق بالقدرة على تحمل تكاليف الإسكان والوصول إلى الأسواق، محذرا الهيئات التنظيمية من أنه لا ينبغي السماح “للشركات المهيمنة” باستخدام “ممارسات الدمج والإدراج الحصري للحد من الشفافية، وترسيخ قوة السوق، والحد من الوصول العادل إلى فرص الإسكان”.
تم التوقيع على الرسالة من قبل اتحاد المستهلكين الأمريكي، ومشروع الحريات الاقتصادية الأمريكية، وصندوق تعليم الأمريكيين من أجل الإصلاح المالي، وحركة المستهلك، وصندوق تعليم تقدم الطلب، والمركز الوطني لقانون المستهلك، ومعهد رايز إيكونوميكس ومعهد وودستوك.
تحذر المجموعات من أضرار الإدراج الخاص
بينما تركز جلسة الاستماع هذا الأسبوع في شيكاغو على معايير الوصول إلى قائمة Zillow وقرار MRED بقطع خلاصة قائمة Zillow في مايو، ركزت الرسالة على نطاق أوسع على توسيع شبكات القوائم الخاصة ومخاوف المستهلك والمنافسة والإسكان العادل التي أثارتها قنوات الإدراج محدودة الوصول.
وقال التحالف في الرسالة: “تثير هذه الصفقات مخاوف كبيرة ضد المستهلكين لأنها تهدد بتقليل الشفافية وتقويض المنافسة في أسواق العقارات السكنية”.
في أبريل، البوصلة أبرمت صفقة مع MRED لتوسيع شبكة القوائم الخاصة لـ MLS ومقرها شيكاغو على الصعيد الوطني. عرضت شركة Compass أيضًا دعم جزء من تكلفة الانضمام إلى MRED لأول 100000 من وكلاء Compass الذين انضموا إلى MRED كأعضاء كاملين. ومنذ ذلك الحين، أعلنت كومباس أيضًا عن اتفاقيات مماثلة مع Bright MLS وRealtracs وMLS/CLAW، وفقًا للرسالة.
وجادل ائتلاف المراقبة بأن تلك الاتفاقيات يمكن أن تقلل من اختيار المستهلك، وتعرقل المنافسة في الأسعار، وتزيد من حوافز التوجيه من خلال تشجيع المعاملات داخل شبكات الوسطاء التابعة. كما حذروا من أن شبكات الإدراج الخاصة يمكن أن تحد من وصول المشترين إلى المنازل المعروضة للبيع، خاصة في أسواق الإسكان الضيقة.
وكتبت المجموعات: “قد لا يعرف المشترون أبدًا عن المنازل المعروضة للبيع، مما يجعل حلمهم في ملكية المنازل بعيد المنال، في أسواق الإسكان الوطنية الضيقة بالفعل ذات المخزون المحدود”.
كما ظهرت مخاوف الإسكان العادل بشكل بارز في الرسالة الجديدة. المجموعات المذكورة سابقًا أبحاث زيلو على شبكة القوائم الخاصة التابعة لـ MRED في مترو شيكاغو، والتي وجدت أن المنازل في الأحياء ذات الأغلبية البيضاء من المرجح أن يتم تسويقها من خلال قنوات خاصة مقارنة بالمنازل الموجودة في الأحياء ذات الأغلبية غير البيضاء.
وكتبت المجموعات: “من خلال التحكم في من يمكنه رؤية المنازل المعروضة للبيع، تثير هذه الشبكات الخاصة مخاوف أوسع نطاقًا بشأن الاستبعاد الانتقائي لفئات المستهلكين المحمية”.
تصل الرسالة مع عودة Zillow وCompass وMRED إلى المحكمة
وصلت الرسالة عندما بدأت Zillow وCompass وMRED جلسة استماع أولية للأمر القضائي لمدة يومين في المنطقة الشمالية من ولاية إلينوي. من المتوقع أن تحدد جلسة الاستماع القيود المتبقية أثناء استمرار قضية مكافحة الاحتكار الأوسع، بما في ذلك ما إذا كان بإمكان Zillow فرض معايير الوصول إلى القائمة الخاصة بها ضد قوائم MRED وما إذا كان بإمكان MRED حجب خلاصة القائمة الخاصة بها عن Zillow.
زعمت Zillow أن Compass وMRED يستخدمان شبكات القوائم الخاصة لتقييد الوصول إلى المخزون وتقويض المنافسة. اتهمت Compass وMRED Zillow باستخدام قوة منصتها لإملاء كيفية تسويق القوائم.
انتقلت Zillow أيضًا للتنافس على قوائم المرحلة السابقة. البوابة هذا العام أعلن Zillow Preview, وهي قناة سيتم إطلاقها قريبًا بمشاركة أولية من Keller Williams وREMAX وHomeServices of America وSide وUnited Real Estate. قامت Zillow بتأطير القناة كبديل عام للشبكات الخاصة، لكن هذه الخطوة تؤكد تدافع الصناعة الأوسع للسيطرة على رؤية الإدراج قبل أن تصل المنازل بالكامل إلى السوق المفتوحة.
زيلو رفعت دعوى قضائية ضد MRED وCompass في مايوزاعمة أن الشركات تآمرت لتهديد وصولها إلى قوائم منطقة شيكاغو ما لم تعرض البوابة قوائم Compass التي قالت Zillow إنها تنتهك معايير الوصول إلى القوائم الخاصة بها. قام MRED لاحقًا بقطع تغذية Zillow في 20 مايو أمام قاضٍ فيدرالي أمر MLS باستعادة وصول Zillow بعد يومين.
أحدث نموذج 990 متاح للجمهور من CFA، والذي يغطي عام 2024، لا يحدد Zillow كممول رئيسي. عندما سُئل عما إذا كانت Zillow تقدم دعمًا ماليًا لـ CFA، قال متحدث باسم Zillow إنمان لا تقدم الشركة دعمًا ماليًا كبيرًا للمنظمة، على الرغم من أنها أضافت أن Zillow قامت برعاية بعض فعاليات CFA على مر السنين.
إنمان تواصلت أيضًا مع Compass وMRED للتعليق على الرسالة التي يقودها CFA.
ضغط الوكالة الدولية للطاقة ليس جديدا
لقد تزايد ضغط الوكالة الدولية للطاقة على كومباس منذ عدة أشهر. قامت مجموعات الدفاع عن المستهلك والمسؤولين المنتخبين بالتدقيق بشكل متزايد في استراتيجية نمو كومباس، بما في ذلك استحواذها على Anywhere Real Estate، وحصتها السوقية المتنامية في أسواق الإسكان الكبرى والمخاوف من أن القوائم الخاصة يمكن أن تؤدي إلى المزيد من المعاملات الداخلية.
في أبريل، أصدر مركز سياسة المستهلك أ توصل التقرير إلى أن شركة كومباس قد تمكنت من بناء حصة سوقية كبيرة في العديد من أسواق الإسكان الكبرى وكانت تحتفظ بشكل متزايد بالمعاملات داخل شبكتها الخاصة بمعدلات تفوق العديد من المنافسين.
ووجد التقرير، الذي استند إلى مبيعات 5000 منزل حديثة في بوسطن وواشنطن العاصمة وشيكاغو وسان دييغو وأوستن، أن كيان Compass و Anywhere المدمج يمتلك ما بين 30 بالمائة و 39.5 بالمائة من مبيعات الوحدات في جميع الأسواق الخمسة التي شملتها الدراسة. وفي واشنطن العاصمة، وجد التقرير أن معدل النهايات المزدوجة في كومباس وصل إلى 41 بالمائة.
واستشهدت الرسالة الجديدة أيضًا بدعوات سابقة من السيناتور إليزابيث وارين ومشرعين آخرين للمنظمين الفيدراليين للتدقيق في استحواذ كومباس على Anywhere. في أ خطاب ديسمبروحث وارن والسناتور رون وايدن وزارة العدل ولجنة التجارة الفيدرالية على التحقيق في استحواذ كومباس على Anywhere. في منفصلة خطاب فبرايروأثار وارن وزعيم الأقلية في مجلس الشيوخ تشاك شومر مخاوف بشأن تأثير الصفقة على تكاليف الإسكان والمنافسة.
وقد ردت كومباس في السابق على الانتقادات الموجهة إلى استراتيجية الإدراج الخاص، بحجة أن البائعين يستحقون المزيد من الخيارات في كيفية تسويق منازلهم. وقالت الشركة أيضًا إن عروضها الحصرية الخاصة متاحة للوكلاء خارج كومباس وأنه من المتوقع من وكلائها أن يتصرفوا بما يحقق أفضل مصالح عملائهم.
وفي الوقت نفسه، وضعت شركة Zillow معايير الوصول إلى الإدراج الخاصة بها كإجراء لشفافية المستهلك، بحجة أن المنازل التي يتم تسويقها لبعض المشترين يجب أن تكون متاحة على نطاق واسع للجمهور. جادل MRED بأن قواعد Zillow تتجاوز دور البوابة وتتداخل مع كيفية خدمة الوسطاء وMLSs للبائعين.
اختتمت مجموعات المستهلكين رسالتها من خلال حث المنظمين الفيدراليين على ضمان عدم استخدام الشركات المهيمنة لممارسات الدمج والإدراج الحصري لتقليل الشفافية أو الحد من الوصول إلى فرص الإسكان.
وكتبت المجموعات: “لا ينبغي لشركة واحدة أن تكون قادرة على احتكار الوصول إلى الحلم الأمريكي”.
البريد الإلكتروني AJ LaTrace
