غالبًا ما يلجأ المستثمرون الذين يبحثون عن الاستقرار خلال الفترات المتقلبة إلى الأسهم الموزعة – بما في ذلك صناديق الاستثمار العقاري. وتراجعت الأسهم يوم الأربعاء بعد أن قال الرئيس دونالد ترامب إن الولايات المتحدة ستهاجم إيران “بقوة شديدة”. وفي وقت سابق من اليوم، قال الرئيس إن إيران “ستدفع ثمن” المفاوضات التي “استغرقت وقتا طويلا”. لقد أثرت المخاوف بشأن الصراع على الأسهم منذ بدء الحرب في أواخر فبراير، وفي أوقات أخرى، ارتفعت الأسهم عندما كانت هناك أخبار عن حل محتمل. وسط الاضطرابات التي شهدها هذا العام، تفوقت الأسهم العقارية في الأداء – متغلبة على أي مخاوف بشأن ارتفاع أسعار الفائدة، والتي عادة ما تضغط على صناديق الاستثمار العقاري بسبب ارتفاع تكاليفها الرأسمالية وأرباح الأسهم. ومع ذلك، ارتفع مؤشر ستاندرد آند بورز 500 العقاري بنسبة 12% حتى الآن هذا العام، ووصل إلى أعلى مستوى له في 52 أسبوعًا يوم الأربعاء. وفي الوقت نفسه، ارتفع مؤشر S&P 500 بنسبة 7٪ تقريبًا في عام 2026. خط .SPLRCR .SPX منذ بداية العام حتى الآن يدفع قطاع العقارات في S&P مقابل S&P 500 منذ عام حتى الآن صناديق الاستثمار العقارية دخلًا قويًا. حقق مؤشر FTSE Nareit لجميع صناديق الاستثمار العقارية العقارية نسبة 3.62%، اعتبارًا من يوم الثلاثاء. حماية الدخل والتضخم في هذه البيئة، تعتبر صناديق الاستثمار العقاري بمثابة “تأمين ضد الاضطرابات”، حسبما قال لادنبرج تالمان في مذكرة يوم الثلاثاء. تحذر شركة وول ستريت المستثمرين من أن يكونوا أكثر وعياً بمخاطر التقييم في سوق الأوراق المالية ككل، حيث تتركز القيادة بشكل كبير، والإنفاق على الذكاء الاصطناعي غير مسبوق، ويتم ضغط علاوة مخاطر الأسهم إلى مستويات تاريخية قريبة. “[W]وقال المحلل فلوريس فان ديجكوم في التقرير: “نعتقد أن البيئة الحالية تستدعي تقييمًا أكثر توازنًا للمخاطر والمكافآت، خاصة وأن تقييمات السوق لا تزال مرتفعة مقارنة بالمعايير التاريخية”. وأضاف: “في ظل هذه الخلفية، نعتقد أن صناديق الاستثمار العقاري عالية الجودة توفر مزيجًا مقنعًا من الدخل الحالي، وحماية التضخم، والتقييمات الجذابة نسبيًا، وهي خصائص قد تكون ذات قيمة متزايدة إذا تحولت معنويات المستثمرين بعيدًا عن أصول النمو طويلة الأجل”. فيما يلي بعض أفضل اختياراته: Simon Property هي أفضل توصيات Dijkum لمراكز التسوق. يمتلك REIT، الذي يبلغ عائده من الأرباح 4.21٪، أو لديه مصلحة في 235 عقارًا للبيع بالتجزئة حول العالم. في شهر مايو، أعلن سايمون عن أموال الربع الأول من العمليات التي فاقت التوقعات، ورفع توجيهات FFO للعام بأكمله إلى ما بين 13.10 دولارًا و13.25 دولارًا للسهم الواحد. 13.25 دولارًا أمريكيًا ليس وحده. لدى Simon Property متوسط تصنيف للمحللين من الوزن الزائد، على الرغم من أن السعر المستهدف المتفق عليه يقع فقط حول مكان تداول السهم اليوم، وفقًا لـ FactSet. وصل Simon إلى أعلى مستوى له خلال 52 أسبوعًا يوم الأربعاء وارتفع بنسبة 15٪ في عام 2026، باستثناء أرباح SPG منذ بداية العام حتى الآن، حيث حققت Kite Realty Group أعلى مستوى لها في 52 أسبوعًا يوم الأربعاء تمتلك شركة Kite Realty مراكز تسوق في الهواء الطلق وأصولًا متعددة الاستخدامات، وتديرها وتطورها، وتقع إلى حد كبير في منطقة Sun Belt فئة الفنادق، Host Hotels & Resorts تبرز أمام Dijkum. تمتلك REIT 76 فندقًا، مع التركيز على الفخامة والرقي. وهي تتعاون مع علامات تجارية مثل Marriott وRitz-Carlton وHyatt مؤخرًا، وقد قامت Host Hotels & Resorts برفع توجيهات FFO المعدلة لهذا العام إلى ما بين 2.10 دولار إلى 2.15 دولار للسهم الواحد، ارتفاعًا من 2.03 دولار إلى 2.11 دولار في السابق يحب المحللون أيضًا Host، مما يمنحها متوسط تقييم للوزن الزائد، وفقًا لـ FactSet مرة أخرى، فإن متوسط السعر المستهدف للشارع يقع تقريبًا حول مكان تداول السهم اليوم، وقد ارتفع بنسبة 36٪ حتى الآن في عام 2026، ويدفع عائد أرباح بنسبة 3.31٪.
