لا تستهدف هذه القضية موقع Homes.com، ولكنها وصلت إلى حيث تتعمق شركة CoStar في بيانات البناء السكني والجديد.
تواجه CoStar Group دعوى قضائية جماعية مقترحة تتهم شركة البيانات العقارية العملاقة بمساعدة شركات الوساطة التجارية الكبرى على تبادل معلومات الإيجار غير العامة بطريقة يُزعم أنها أدت إلى تضخم الإيجارات لمستأجري المكاتب والصناعات والتجزئة، وفقًا لشكوى مقدمة نيابة عن المستأجر التجاري FitFactariDC LLC.
الدعوى المرفوعة في 12 يونيو/حزيران في المحكمة الجزئية الأمريكية للمنطقة الشمالية من ولاية إلينوي، تضم شركات CoStar وCBRE وJLL وCushman & Wakefield وColliers وNewmark كمتهمين. تزعم شركة FitFactariDC أنها دفعت إيجارات متضخمة بشكل مصطنع بعد استئجار مساحة تجارية في دنفر خلال فترة الفصل الدراسي المقترحة.
لا تستهدف الشكوى موقع Homes.com أو الأعمال السكنية لشركة CoStar، ولكنها وصلت بعد أن واجهت CoStar شهورًا من القمع ضغوط من المستثمرين الناشطين على إنفاقها على البوابة السكنية. ويأتي أيضًا بعد إعلان CoStar عن خططها الاستحواذ على شركة بيانات البناء الجديدة Zonda مقابل 800 مليون دولار وبعد ذلك خاضت في معركة مكافحة الاحتكار Zillow-Compass-MRED على الوصول إلى القائمة السكنية.
تركز الدعوى الجديدة على أعمال بيانات الإيجار التجاري لشركة CoStar، زاعمة أن الشركة عملت كمركز لمؤامرة “المحور والتحدث” من خلال جمع وإعادة توزيع بيانات معاملات الإيجار التجاري غير العامة من خلال منصة شركات الإيجار الخاصة بها. يُزعم أن هذه البيانات تتضمن الإيجارات الفعلية والامتيازات وبدلات تحسين المستأجر وشروط الإيجار واقتصاديات الإيجار الأخرى، حيث تقدم شركات الوساطة بيانات إيجار حساسة إلى CoStar مقابل الوصول إلى بيانات المنافسين.
تزعم الشكوى: “بفضل الرؤية شبه الحقيقية لشروط الإيجار النهائية للمنافسين، تمكن المدعى عليهم من مواءمة الإيجارات المطلوبة، وتقليل الامتيازات، ومقاومة مفاوضات المستأجر دون خوف من التقويض”.
وتزعم الدعوى أن السلوك المزعوم بدأ على الأقل في 12 يونيو 2022، واستمر حتى الوقت الحاضر. وهي تسعى إلى الحصول على وضع دعوى جماعية نيابة عن المستأجرين التجاريين الذين استأجروا مساحات صناعية أو مكتبية أو مساحات للبيع بالتجزئة في العشرات من الأسواق المحلية في جميع أنحاء البلاد.
وقد نفى CoStar بشدة هذه المزاعم.
وقال جين بوكسر، المستشار العام لمجموعة CoStar، في بيان مشترك مع: “إن هذه الشكوى المتسرعة، المليئة بالأخطاء الأساسية، تنم عن نقص خطير في المعرفة حول منتجاتنا وعملائنا والصناعة بشكل عام”. إنمان. “إن الادعاء بأن مجموعة CoStar هي جزء من “مؤامرة” لرفع الإيجارات للمستأجرين التجاريين يتعارض مع المنطق السليم، ويفتقر إلى أي حقائق، وهو تافه بصراحة.”
وقال بوكسر إن منتجات CoStar تقلل من “عدم تناسق المعلومات” من خلال توفير معلومات دقيقة وشاملة عن العقارات والسوق للوسطاء وأصحاب العقارات والمستأجرين وأصحاب العقارات والمستثمرين. وأضاف: “نتطلع إلى انتصار سريع وكامل في المحكمة”.
تعد CoStar منذ فترة طويلة واحدة من أقوى شركات المعلومات في مجال العقارات التجارية. ولكن في السنوات الأخيرة، اندفعت الشركة أيضًا بقوة نحو القطاع السكني عبر موقع Homes.com، وMatterport، والآن Zonda.
في مايو، كوستار أعلنت أنها وافقت على الاستحواذ على زوندا، مزود بيانات بناء المنازل الجديدة وبرامج البناء، مقابل 800 مليون دولار نقدًا. ستمنح الصفقة CoStar إمكانية الوصول إلى قاعدة بيانات Zonda على مستوى المجموعة وبرامج سير عمل البناء وأسواق المنازل الجديدة NewHomeSource وLivabl. قامت CoStar بتأطير صفقة Zonda باعتبارها امتدادًا لقطاع رئيسي جديد من صناعة العقارات.
جاء إعلان Zonda بعد أشهر من ضغوط المستثمرين بشأن إنفاق CoStar على Homes.com. المستثمرين الناشطين النقطة الثالثة و دي شو في وقت سابق من هذا العام، دفعت شركة CoStar إلى إعادة النظر في استراتيجية البوابة السكنية الخاصة بها، بحجة أن استثمار الشركة في Homes.com قد أثر على الهوامش وعوائد المساهمين. دافعت CoStar عن الإستراتيجية وقالت لقد انتهت المرحلة الأثقل من إنفاق Homes.com.
قامت CoStar أيضًا بإدخال نفسها مؤخرًا في واحدة من أبرز معارك الوصول إلى قوائم العقارات السكنية. الشركة قدم مذكرة صديق هذا الشهر، دافعت عن MRED وCompass في دعوى مكافحة الاحتكار التي رفعتها Zillow بشأن الوصول إلى قوائم منطقة شيكاغو، بحجة أن طلب Zillow بإصدار أمر قضائي أولي من شأنه أن يفيد المصالح التجارية لشركة Zillow بشكل غير عادل. قاض رفض طلب CoStar للمشاركة في حالة الأسبوع الماضي.
وعلى عكس هذا النزاع، تستهدف الدعوى الجماعية المقترحة الجديدة ممارسات البيانات الخاصة بشركة CoStar. تقع هذه القضية أيضًا وسط تدقيق أوسع لمكافحة الاحتكار حول البيانات العقارية وأدوات التسعير، بما في ذلك الدعاوى القضائية والإجراءات التنظيمية التي تنطوي على برنامج تحديد الإيجارات الخاص بـ RealPage في صناعة العائلات المتعددة. لا تدعي الدعوى الجديدة المرفوعة ضد CoStar نفس النوع من نظام التسعير الخوارزمي، ولكنها تدعي أن CoStar والمدعى عليهم الوسيط استخدموا بيانات المعاملات غير العامة لتقليل عدم اليقين بشأن أسعار المنافسين.
تسعى شكوى FitFactariDC إلى الحصول على تعويضات وتعويضات قضائية ومحاكمة أمام هيئة محلفين.
البريد الإلكتروني AJ LaTrace
